在洛阳，抵押房子贷款是可以保持房产所有权的。以下是详细的解释和相关法律依据：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
- 第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
抵押贷款的基本原理
- 所有权不变：即使你将房产抵押给银行或金融机构，房产的所有权仍然归你所有。你依然享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
- 抵押权的设立：抵押权是一种担保物权，即在你未能履行到期债务时，银行有权就抵押房产优先受偿。但这并不意味着银行在你还款期间拥有房产的所有权。
- 还款义务：只要你按时偿还贷款，履行合同中的各项义务，银行无权处置你的房产。一旦贷款还清，抵押权将自动解除，房产恢复到无抵押状态。
具体流程
- 贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限。
- 准备材料：借款人和抵押人准备贷款所需的文件和证件，如身份证、房产证、收入证明等。
- 房产评估：银行或指定的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。
- 贷款审批：银行审核借款人的资质和提供的材料，评估贷款风险，决定是否批准贷款及贷款额度。
- 签订合同：借款人与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等条款。
- 办理抵押登记：借款人和银行共同到不动产登记中心办理抵押登记，确保抵押权的法律效力。
- 放款：银行根据合同约定放款，借款人收到贷款资金。
- 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
- 解除抵押：贷款还清后，借款人和银行共同到不动产登记中心办理抵押权解除登记，恢复房产的自由状态。
注意事项
- 按时还款：确保按时还款，避免因逾期还款导致银行行使抵押权，可能会影响到你的房产。
- 了解合同条款：在签订贷款合同时，务必仔细阅读并理解所有条款，特别是关于利率、还款方式、提前还款费用、违约责任等。
- 选择正规机构：选择信誉良好的银行或金融机构办理抵押贷款，避免因选择不正规的机构而引发的风险。
结论
在洛阳，抵押房子贷款不仅可以获得所需的资金，还能保持房产的所有权。只要按时还款，履行合同义务，你的房产所有权不会受到影响。通过上述流程和注意事项，你可以更好地理解和操作房产抵押贷款。
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