在洛阳，有几种房产状态是不能办理房产抵押贷款的。以下是一些常见的不能办理抵押贷款的房产状态：
1. 未结清贷款的房产
- 情况：如果房产已经有未结清的贷款，银行已经拥有该房产的他项权利。
- 原因：根据法律规定，两家银行不能同时拥有一处房产的他项权利，因此此类房产不能再次抵押。
2. 部分已购公房
- 情况：已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款：
- 无法提供购房合同或购房协议的已购公房，特别是合同中有原单位有优先购买权的条款。
- 不能提供央产房上市证明的央产房，这类房产不能上市交易。
- 原因：银行无法取得他项权利，因此无法操作抵押贷款。
3. 未满五年的经济适用房
- 情况：未满五年的经济适用房（包括回迁房）。
- 原因：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。
4. 未取得房产证的小产权房
- 情况：小产权房没有取得房产证。
- 原因：小产权房只有使用权而没有所有权，无法上市交易，也无法到建委做抵押。
5. 公益用途房屋
- 情况：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
- 原因：根据有关规定，这些房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
6. 房龄太久、面积过小的二手房
- 情况：房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房。
- 原因：银行为了控制信贷风险，通常不受理这类房产的抵押贷款。
7. 文物保护建筑
- 情况：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
- 原因：根据法律法规，这类房产不得抵押。
8. 违章建筑
- 情况：违章建筑物或临时建筑物。
- 原因：这类房产不具备合法产权，无法办理抵押贷款。
9. 权属有争议的房子
- 情况：权属有争议的房子，或被依法查封、扣押、监管的房产。
- 原因：产权不清晰的房产存在法律风险，银行不会受理此类房产的抵押贷款。
10. 拆迁范围内的房子
- 情况：已被依法公告列入拆迁范围的房地产。
- 原因：这类房产即将被拆除，无法办理抵押贷款。
总结
在洛阳办理房产抵押贷款时，需要确保房产符合以下条件：
- 房产证齐全且产权清晰。
- 房产没有其他抵押或查封情况。
- 房产不属于上述不能办理抵押贷款的类别。
希望这些信息对您有所帮助！如果您有更多具体的问题或需要进一步的指导，请随时咨询。
