房产抵押贷款对房产类型确实有具体的要求，不同的房产类型可能会影响到贷款的可行性和条件。以下是一些常见的要求和限制：
产权清晰：房产必须拥有清晰、合法的产权，不存在产权纠纷或争议。这意味着房产的所有权证明文件必须完整且准确，并能在相关部门进行有效的查询和核实。
房龄：一般而言，银行更倾向于接受较新的房产作为抵押物，通常房龄在40年以内的房产可以接受，而房龄在30年以内的房产更容易获得贷款，房龄在20年以内的最为理想。
房屋性质：
成套住宅是最容易接受的房产类型。
别墅、临街底商、写字楼、公寓等类型的房产也可以作为抵押物，但可接受度依次递减，尤其是公寓类房产，能接受的银行较少。
厂房需要有真实的经营背景，且通过对企业业务的审核才能办理抵押贷款。
安置房通常不能用于房产抵押贷款。
土地用途：出让性质的土地上建造的房产较为容易获得贷款；划拨性质的土地上的房产则需要补缴土地出让金后才可能被银行接受；科研用地、仓储用地等其他特殊用途的土地上建造的房产，大多数银行不接受。
面积：多数情况下，银行要求抵押房产的面积至少在50平方米以上，部分商业银行甚至要求60平方米以上。
房屋残值：评估价值较高的房产（例如高于50万人民币）更有可能获得贷款。
区域：位于城市主城区域的房产比郊县区域的房产更受欢迎，因为前者具有更高的变现能力和更好的市场流动性。
此外，还有某些类型的房产是不能用于抵押贷款的，比如学校、医院等公共福利事业的不动产，军队的房地产，存在产权纠纷的房产，已被列入拆迁计划的房产，未经全部共有人同意的共有房产，以及违章建筑等。
因此，在考虑用房产进行抵押贷款时，应详细了解所选金融机构的具体要求，确保房产符合其规定。