提高房产抵押贷款审批通过率可以从以下几个方面着手：
优化个人信用记录：
确保没有逾期还款、欠款或其他不良信用记录。
如果有不良记录，应尽快结清并保持一段时间的良好还款记录。
展示稳定的收入来源：
提供稳定的工作证明和收入证明，如工资单、纳税证明等。
如有其他财产证明（如房产、股票、基金等），也可以一并提供以增加贷款机构的信任度。
确保房产条件符合要求：
房产必须产权清晰、无争议，并且具备合法的所有权证明文件。
房产评估价值需满足银行的最低放款标准。考虑对房产进行适当的装修或改造来提升其市场价值。
遵守银行对抵押物类型和状态的具体要求，比如房产面积、建筑年限等。
选择合适的贷款产品和机构：
比较不同贷款机构的产品，包括利率、还款期限、还款方式等，选择最适合自己的贷款产品。
了解所选贷款产品的具体要求和细节，确保自己符合条件。
准备充分的申请材料：
准备齐全且准确的申请材料，如身份证明、房产证、收入证明、银行流水等。
确保所有提交的资料真实有效，避免因为资料问题导致审批延误或被拒。
明确贷款用途：
贷款用途应当合法合规，避免违反法律法规明令禁止的用途。
提供详细的贷款用途说明或相关证明文件。
配合贷款机构的要求：
在贷款审批过程中积极配合贷款机构的要求，如补充材料或参加面签等。
对于电话回访等环节，准确无误地回答问题。
提供额外担保或抵押物：
如果借款人的信用记录或收入情况不足以满足贷款机构的要求，可以考虑提供额外的担保或抵押物来增加信任度。
通过以上措施，可以有效地提高房产抵押贷款的审批通过率。同时，建议在申请前与专业的金融顾问沟通，根据自身情况制定最合适的申请策略。