洛阳哪种房产状态不能办理房产抵押贷款?

在洛阳,有几种房产状态是不能办理房产抵押贷款的。以下是一些常见的不能办理抵押贷款的房产状态:

1. 未结清贷款的房产

  • 情况:如果房产已经有未结清的贷款,银行已经拥有该房产的他项权利。
  • 原因:根据法律规定,两家银行不能同时拥有一处房产的他项权利,因此此类房产不能再次抵押。

2. 部分已购公房

  • 情况:已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款:
    • 无法提供购房合同或购房协议的已购公房,特别是合同中有原单位有优先购买权的条款。
    • 不能提供央产房上市证明的央产房,这类房产不能上市交易。
  • 原因:银行无法取得他项权利,因此无法操作抵押贷款。

3. 未满五年的经济适用房

  • 情况:未满五年的经济适用房(包括回迁房)。
  • 原因:根据国家政策,未满五年的经济适用房不允许上市交易,银行无法取得他项权利证,因此不能办理抵押贷款。

4. 未取得房产证的小产权房

  • 情况:小产权房没有取得房产证。
  • 原因:小产权房只有使用权而没有所有权,无法上市交易,也无法到建委做抵押。

5. 公益用途房屋

  • 情况:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
  • 原因:根据有关规定,这些房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

6. 房龄太久、面积过小的二手房

  • 情况:房龄在20年以上,面积在50平方米以下的二手房。
  • 原因:银行为了控制信贷风险,通常不受理这类房产的抵押贷款。

7. 文物保护建筑

  • 情况:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
  • 原因:根据法律法规,这类房产不得抵押。

8. 违章建筑

  • 情况:违章建筑物或临时建筑物。
  • 原因:这类房产不具备合法产权,无法办理抵押贷款。

9. 权属有争议的房子

  • 情况:权属有争议的房子,或被依法查封、扣押、监管的房产。
  • 原因:产权不清晰的房产存在法律风险,银行不会受理此类房产的抵押贷款。

10. 拆迁范围内的房子

  • 情况:已被依法公告列入拆迁范围的房地产。
  • 原因:这类房产即将被拆除,无法办理抵押贷款。

总结

在洛阳办理房产抵押贷款时,需要确保房产符合以下条件:

  • 房产证齐全且产权清晰。
  • 房产没有其他抵押或查封情况。
  • 房产不属于上述不能办理抵押贷款的类别。

希望这些信息对您有所帮助!如果您有更多具体的问题或需要进一步的指导,请随时咨询。

洛阳贷款
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